Urbanitzacions de Llevant
200.000 - 450.000 €أسعار إرشاديةأغلى أحياء Tarragona الأحد عشر التي يسعرها Idealista، بسعر يفوق الرقم البلدي للمتر المربع بأكثر من الثلث. ويتطابق سعره بالصدفة مع الرقم البلدي لمدينة Girona تمامًا، ولا علاقة بين الرقمين.
143.260
عدد السكان
29.4° / 14.1°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
21.67%
نسبة المقيمين الأجانب
2.073 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Tarragona
يشير اسم Tarragona إلى المدينة والمقاطعة المحيطة بها، ويقوم موقع Idealista بتسعير المنطقتين كجغرافيتين منفصلتين تحت مسميات تبدو متطابقة تقريبًا. فالسعر المطلوب للبلدية في يوليو 2026 يتجاوز نظيره في المقاطعة، مما يعني أن أي معلومة مستقاة من جدول إقليمي ستصف المكان الخطأ وتقلل من قيمة المدينة. وداخل البلدية، يسعّر جدول يوليو 2026 أحد عشر حيًا ويدرج أحد عشر اسمًا، وهي تغطية كاملة لذلك الجدول في ذلك التاريخ، والتباين في الأسعار واسع، إذ يزيد سعر حي Urbanitzacions de Llevant بأكثر من مرتين ونصف عن سعر حي Campclar.
يعتمد عدد السكان على العملية الإحصائية التي تعتمدها من المعهد الوطني للإحصاء (INE). تستخدم هذه الصفحة التعداد السكاني السنوي، الجدول 68535، بتاريخ 1 يناير 2025، والذي يسجل 143,260 نسمة؛ في حين يسجل التعداد البلدي لنفس التاريخ 143,649 نسمة، ولا يوجد ما يفسر التحويل بين الرقمين. ينشر المعهد الوطني للإحصاء عن وجود 31,044 مقيمًا من جنسيات أجنبية، وبشكل منفصل، 39,059 شخصًا ولدوا خارج إسبانيا. هذان مقياسان مختلفان لنفس المدينة في نفس اليوم، والإجابة عن سؤال «من يعيش هنا؟» تتغير بحسب المقياس الذي تختاره.
أما المواصلات، فهنا تختلف الإجابة الصريحة عن الشائعة. يوجد في Tarragona محطة خاصة بها تابعة لشركة Adif، لكن محطة القطارات فائقة السرعة في المنطقة، Camp de Tarragona، يُذكر عنوانها في بلدية la Secuita. وعلى النقيض من ذلك، فإن Girona، التي نغطيها أيضًا، لديها محطة للقطارات فائقة السرعة داخل المدينة نفسها.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
تسعير أحد عشر حيًا دون إغفال أي منها
يسعّر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أحد عشر حيًا للبلدية ويدرج أحد عشر خيارًا بالاسم، وبذلك يغطي جدوله في ذلك التاريخ كل حي يذكره، مع إرفاق كل منها بنسبة تغير سنوي.
للمدينة محطتها الخاصة التابعة لشركة Adif
تُدرِج صفحة شركة Adif الخاصة بالمحطة 71500 Tarragona بلديتها على أنها Tarragona، وقد أظهرت لوحة الوصول هناك خدمات قطارات Rodalies وRegional Expres وMedia Distancia مدرجة للتوقف في اليوم الذي اطلعنا فيه عليها.
تطابق إقليمي لأرقام السكان
يقدم معهد الإحصاء في كاتالونيا (IDESCAT)، الذي يستمد أرقامه من نفس التعداد السنوي، نفس العدد الذي نشره المعهد الوطني للإحصاء (INE) وهو 143,260 نسمة. أما فيما يتعلق بالمولودين في الخارج، فيختلف الرقم بمقدار اثنين وستين شخصًا، وهو ما نورده دون محاولة التوفيق بين الرقمين، ونحن ننشر أرقام المعهد الوطني للإحصاء.
تباين واسع في الأسعار المطلوبة للأحياء
يزيد سعر حي Urbanitzacions de Llevant بأكثر من مرتين ونصف عن سعر حي Campclar في نفس جدول يوليو 2026، مع وجود أحياء مثل Eixample وLa Mora وNou Eixample Nord في قمة القائمة، مما يجعل الميزانية هي العامل الحاسم في اختيار الحي.
معظم الأحياء لا تزال أسعارها أقل من قممها التاريخية
سجلت تسعة من الأحياء الأحد عشر التي يسعرها Idealista أسعارها القياسية بين عامي 2010 و2012، ولا يزال الرقم الخاص بالبلدية نفسها أقل من الرقم القياسي الذي سجلته في أبريل 2008.
ما يعيبها
غياب محطة للقطارات فائقة السرعة في البلدية
تدرج شركة Adif عنوان محطة Camp de Tarragona في la Secuita، وكلمة Tarragona في ذلك العنوان تشير إلى المقاطعة. لذا، لا يتوقف قطار AVE في بلدية Tarragona. ونحن لا ننشر أي مسافات.
المعدلات المناخية في هذه الصفحة خاصة بمحطة Reus Aeropuerto
تأتي المعدلات المناخية المعتمدة من وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) في هذه الصفحة من محطة Reus Aeropuerto، التي تقع في بلدية Reus. لم يتم تحديد محطة رئيسية ذات معدلات مناخية داخل بلدية Tarragona، وهو ما لا يعني عدم وجود أي محطة.
عدم تحديد مستشفى مرجعي واحد هنا
مذكرة من حكومة كاتالونيا صادرة في مارس 2024 تذكر مستشفيات Joan XXIII وSant Joan de Reus وPius de Valls، لكنها لا تحدد أيًا منها كمستشفى مرجعي للمنطقة، لذا نترك هذا الحقل فارغًا بدلًا من التخمين.
المطار الذي تذكره شركة Aena هو مطار Reus
سجلت شركة المطارات الإسبانية (Aena) حركة ركاب بلغت 1,336,826 مسافرًا خلال عام 2025 التقويمي بأكمله في المطار الذي تسميه Reus. إنه مطار في Reus، وليس مطار Tarragona، وحركة المسافرين لا تعني السياح.
لا يمكننا نشر رموز خطوط Rodalies
موقع المشغل نفسه محجوب عنا بواسطة ملف robots.txt، ولوحة الوصول تدرج القطارات بدلًا من الخطوط، لذا لا ننشر أي رموز للخطوط. كما أن وضع خط السكة الساحلي عبر Salou وCambrils لخدمة الركاب لم يتأكد.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
يوحي اسم محطة Camp de Tarragona بأن المدينة لديها محطة للقطار فائق السرعة AVE. لكن شركة Adif تدرج عنوانها في la Secuita، وكلمة Tarragona في ذلك العنوان تشير إلى المقاطعة. أما Girona، في نفس هذا الدليل، فهي الحالة المعاكسة تمامًا، حيث تتوقف القطارات فائقة السرعة في محطتها الخاصة، على الرغم من أن السعر المطلوب في بلديتها يفوق نظيره في Tarragona بكثير، كما أن سعر مقاطعتها أغلى، وهو عكس النمط المعتاد. وتعتبر Barcelona أغلى من ذلك أيضًا. لقد تجنبنا ذكر أي أمر لم نتمكن من حسمه: فلا رموز لخطوط Rodalies، لأن موقع المشغل محجوب عنا؛ ولا شيء عن خط السكة الساحلي عبر Salou وCambrils، لأنه لم يظهر إلا في الصحف؛ ولا شيء عن بند Roda de Bera، الذي لم نتمكن من تحديد تاريخه من مصدر متاح؛ ولا مستشفى مرجعي؛ ولا أسعار للأحياء الصغيرة (barrio)، التي تقع خارج نطاق هذا الدليل. وهناك أمر واحد توصلنا إليه ويجدر بنا ذكره بوضوح. انتهت أعمال نفق Garraf التي لا تزال تهيمن على نتائج البحث، وأعادت شركة Adif تشغيل كلا المسارين في 8 يونيو 2026. وتظهر Reus هنا مرتين، كبلدية مسجلة لمحطة الأرصاد الجوية وللمطار.
بيانات المعيشة
المناخ
29.4° / 14.1°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 9°Cالأعلى 24.6°C
- المتوسط السنوي
- 16.1°C
- أيام المطر
- 49.8/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
سوق العقارات
2.073 €
/m²
+11.5% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
المجتمع
21.67%
من المقيمين الأجانب
أحياء Tarragona
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Eixample
180.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى الأحياء الأحد عشر المسعرة، بسعر يزيد بنحو الربع عن الرقم البلدي للمتر المربع. عرضت صفحته الخاصة بالحي تقرير شهر يونيو؛ أما الرقم المستخدم هنا فهو من جدول البلدية لشهر يوليو.
La Mora
170.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةثالث الأحياء الأحد عشر المسعرة، بسعر يزيد بنحو الخمس عن الرقم البلدي للمتر المربع، وهو أسرعها ارتفاعًا بفارق كبير خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة تقارب ضعف وتيرة المدينة نفسها.
Nou Eixample Nord
170.000 - 390.000 €أسعار إرشاديةرابع الأحياء الأحد عشر المسعرة، بسعر يزيد بنحو الخمس عن الرقم البلدي للمتر المربع، وهو من أبطأ الأحياء ارتفاعًا خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة تقل عن ثلاثة أرباع وتيرة المدينة.
Nou Eixample Sud
160.000 - 380.000 €أسعار إرشاديةخامس الأحياء الأحد عشر المسعرة، بسعر يزيد بنحو الثُمن عن الرقم البلدي للمتر المربع. وقد ارتفع سعره خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة أبطأ قليلًا من وتيرة المدينة ككل.
Part Alta
160.000 - 360.000 €أسعار إرشاديةسادس الأحياء الأحد عشر المسعرة، بسعر يزيد قليلًا عن الرقم البلدي للمتر المربع، وقد ارتفع سعره خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة أسرع إلى حد ما من وتيرة المدينة نفسها.
تاريخي
Barris Maritims
140.000 - 330.000 €أسعار إرشاديةسابع الأحياء الأحد عشر المسعرة، بسعر يعادل تقريبًا الرقم البلدي للمتر المربع، وهو من بين أسرع الأحياء ارتفاعًا خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة تزيد بمرة ونصف عن وتيرة المدينة نفسها.
Sant Pere i Sant Pau
130.000 - 310.000 €أسعار إرشاديةثامن الأحياء الأحد عشر المسعرة، بسعر يبلغ حوالي أحد عشر جزءًا من اثني عشر من الرقم البلدي للمتر المربع. وقد ارتفع خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة تزيد قليلًا عن نصف وتيرة المدينة.
Torreforta
90.000 - 210.000 €أسعار إرشاديةتاسع الأحياء الأحد عشر المسعرة، بسعر يبلغ حوالي خمسة أثمان الرقم البلدي للمتر المربع، وهو من أبطأ الأحياء ارتفاعًا خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة تزيد قليلًا عن نصف وتيرة المدينة.
Sant Salvador
90.000 - 200.000 €أسعار إرشاديةعاشر الأحياء الأحد عشر المسعرة، بسعر يبلغ حوالي ثلاثة أخماس الرقم البلدي للمتر المربع، وقد ارتفع خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة تتجاوز بكثير مرة ونصف وتيرة المدينة.
Campclar
70.000 - 170.000 €أسعار إرشاديةأرخص أحياء Tarragona الأحد عشر التي يسعرها Idealista، بسعر يبلغ حوالي نصف الرقم البلدي للمتر المربع، وهو أبطأها ارتفاعًا خلال العام المنتهي في يوليو 2026 بوتيرة تقل عن نصف وتيرة المدينة.
أسئلة شائعة عن Tarragona
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يوجد في Tarragona محطة لقطار AVE؟+
ليس في البلدية. فمحطة القطارات فائقة السرعة للمنطقة هي Camp de Tarragona، وتدرج شركة Adif عنوانها في la Secuita، حيث تشير كلمة Tarragona في العنوان إلى المقاطعة وليس المدينة. وقد أظهرت لوحة الوصول فيها خدمات قطارات Renfe وIryo وOuigo المتجهة إلى Madrid وBarcelona وValencia وAlicante. وعلى النقيض من ذلك، فإن Girona، التي نغطيها أيضًا، لديها محطة للقطارات فائقة السرعة داخل بلديتها. نحن لا ننشر أي مسافات، لذا لن نخبرك بمدى بعد la Secuita.
ما هو الرقم السكاني الذي تستخدمه هذه الصفحة؟+
ينشر المعهد الوطني للإحصاء (INE) تعدادين لـ Tarragona بتاريخ 1 يناير 2025 وهما مختلفان. تستخدم هذه الصفحة التعداد السكاني السنوي، الجدول 68535، الذي يحدد عدد السكان بـ 143,260 نسمة. أما المراجعة السنوية للسجل البلدي، الجدول 2900، فتسجل 143,649 نسمة لنفس التاريخ، بفارق 389 شخصًا، ولا يوجد عامل تحويل بينهما. ويتطابق معهد الإحصاء في كاتالونيا (IDESCAT)، الذي يستمد أرقامه من نفس التعداد السنوي، مع أرقام المعهد الوطني للإحصاء تمامًا. أما مقاطعة Tarragona فهي منطقة جغرافية مختلفة، حيث يبلغ عدد سكانها 874,808 نسمة حسب السجل البلدي.
كم عدد السكان الأجانب في Tarragona؟+
هناك إجابتان منشورتان وهما غير قابلتين للتبادل. على أساس الجنسية، يسجل جدول المعهد الوطني للإحصاء (INE) رقم 68535 وجود 31,044 مقيمًا من جنسية أجنبية في 1 يناير 2025، أي ما يزيد قليلًا عن خُمس سكان البلدية. وعلى أساس بلد الميلاد، يسجل الجدول 68536 وجود 39,059 شخصًا ولدوا خارج إسبانيا، أي ما يزيد قليلًا عن الرُبع. كلا الرقمين هما أرقام منشورة من المعهد نفسه وليست نتاج عملية طرح قمنا بها. ويقدم معهد الإحصاء في كاتالونيا (IDESCAT) رقم 39,121 شخصًا ولدوا في الخارج، بزيادة اثنين وستين شخصًا عن أرقام المعهد الوطني للإحصاء؛ ونحن ننشر أرقام المعهد الوطني للإحصاء، لأن كل المعلومات الأخرى هنا مصدرها هو.
ما هي أكبر جالية أجنبية في Tarragona؟+
يعتمد ذلك على الجدول الذي تقرأه، لذا يجب ذكر الأساس في كل مرة. حسب بلد الميلاد، أكبر جالية هي من المغرب، بعدد 10,707 أشخاص، تليها كولومبيا والأرجنتين وفنزويلا ورومانيا. وحسب الجنسية، أكبر جالية هي أيضًا من المغرب، بعدد 9,408 أشخاص، تليها كولومبيا ورومانيا وإيطاليا وفنزويلا. وتظهر إيطاليا في قائمة الجنسيات فقط. هذه هي المجموعات الخمس الأكبر على كل أساس، وليست القائمة الكاملة للجاليات التي تعيش في المدينة.
ما مدى الاختلاف بين أحياء Tarragona؟+
يسعّر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أحد عشر حيًا للبلدية ويدرج أحد عشر خيارًا بالاسم، وبذلك يغطي جدوله كل حي يذكره في ذلك التاريخ. يعد حي Urbanitzacions de Llevant الأغلى من بين الأحد عشر حيًا التي يسعرها، وCampclar الأرخص، مع وجود أحياء مثل Eixample وLa Mora وNou Eixample Nord في قمة القائمة، وSant Salvador وTorreforta بالقرب من القاع. كل رقم هو سعر مطلوب مأخوذ من الإعلانات المنشورة على Idealista، وليس من سندات الملكية أو المبيعات المكتملة. ونحن ننشر أرقام الأحياء فقط.
هل تغيرات الأسعار في يوليو 2026 قابلة للمقارنة مع العام الماضي؟+
ليس بشكل مباشر. تقرير يوليو 2026 هو أول تقرير يُنشر بموجب منهجية منقحة. وتشير مذكرة Idealista إلى أن نمو الإيجارات الموسمية وإيجارات العطلات هو سبب تعزيز معايير الجودة لديهم، بينما تصف وثيقة المنهجية المعيار المطبق فعليًا بأنه يستثني الإيجارات المؤقتة، وحسب السوق، المنتجات غير النمطية الأخرى مثل العقارات المعروضة في المزاد. إن أي تغير سنوي يقع على جانبي هذا التعديل لا يمثل مقارنة بين شيئين متماثلين، كما أن إحدى صفحات تفاصيل أحياء Tarragona التي استرجعناها عرضت تقرير يونيو بدلًا من يوليو، لذا فإننا نأخذ أرقام الأحياء من صفحة البلدية فقط.
ما هي أرقام الطقس التي تستخدمه هذه الصفحة؟+
إنها مأخوذة من محطة في بلدية أخرى، وهذا أمر مهم. فالمعدلات المناخية لوكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) للفترة من 1981 إلى 2010 في المحطة 0016A، المسجلة باسم Reus Aeropuerto وبلديتها Reus، تظهر متوسطًا سنويًا يبلغ 16.1 درجة، و500 مليمتر من الأمطار، وحوالي خمسين يومًا في السنة تهطل فيها أمطار بمقدار مليمتر واحد أو أكثر، وما يقرب من ثمانية وستين يومًا صافيًا، على ارتفاع 71 مترًا. لم يتم تحديد محطة رئيسية ذات معدلات مناخية داخل بلدية Tarragona، وهو ما لا يعني عدم وجود أي محطة. تظهر ساعات سطوع الشمس السنوية كشرطة، لذا نترك هذا الحقل فارغًا.
أي مستشفى هو المستشفى المرجعي لـ Tarragona؟+
نحن لا نحدد أي مستشفى. فمذكرة من حكومة كاتالونيا بتاريخ 18 مارس 2024 حول تحويل النظام الصحي في Camp de Tarragona تذكر مستشفى Joan XXIII، ومستشفى Hospital Universitari Sant Joan de Reus، ومستشفى Hospital Pius de Valls، لكنها لا تحدد أيًا منها كمستشفى مرجعي أو من الدرجة الثالثة للمنطقة. كما أن خرائط المناطق الصحية لا تحسم الأمر أيضًا: ففي منطقة Girona الصحية، يتم تحويل الحالات من مستشفى Hospital Sant Jaume de Calella إلى خارج المنطقة بالكامل. لذا، نترك هذا الحقل فارغًا.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Tarragona؟+
عند شراء عقار في Tarragona، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 10% حتى 600.000 € (11% حتى 900.000 €, 12% حتى 1.500.000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, يُحسب كل شريحة بمعدلها الخاص، كما في ضريبة الدخل)، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Cataluña وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Tarragona؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Tarragona ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Tarragona داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Tarragona؟+
عند بيع عقار في Tarragona، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Cataluña مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Tarragona ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Tarragona يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Tarragona وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.