Urbanitzacions de Llevant
2,857 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026200.000 - 460.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²الشريط الساحلي شرق المدينة، ويضم منازل منفصلة ومجمعات سكنية تقع فوق الشواطئ والخلجان الصغيرة باتجاه La Mora.
143.260
عدد السكان
29.4° / 14.1°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
21.7%
المقيمون الأجانب
2,100 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في تاراغونا
مدينة Tarragona هي مدينة ميناء كتالونية كانت عاصمة في ما مضى، ويتجلى ذلك بوضوح في طابعها. فما خلّفه الرومان ليس مجرد أطلال على أطراف المدينة، بل هو نسيجها العمراني وهيكلها الأساسي: أسوار لا تزال البلدة القديمة قائمة داخلها، وميدان سباق خيل (سيرك) تحت شوارعها، ومدرج منحوت في المنحدر فوق البحر مباشرة.
تحتل البلدة القديمة، المعروفة باسم Part Alta، المنطقة المرتفعة من المدينة، ومن شرفتها المطلة على المتوسط، Balcó del Mediterrani، تنحدر المدينة وصولاً إلى الشواطئ والميناء. يقع شاطئ El Miracle مباشرة أسفل المدرج، ويستمر الساحل شمالاً عبر Arrabassada وLa Mora وصولاً إلى المنحدرات الصخرية المنخفضة. ويمتد شارع Rambla Nova من الشرفة نحو الداخل ليشكل المحور الرئيسي للمدينة، بينما تنتشر الأحياء الأحدث غرباً باتجاه الحزام الصناعي ومصافي التكرير التي توفر جزءاً كبيراً من فرص العمل في المنطقة.
ما تحصل عليه هو مدينة حقيقية على البحر المتوسط بسعر لا يمكن لمدينة Barcelona أن تنافسه، مع قطارات تنطلق على طول الساحل لتربط بين المدينتين. وما تقبله في المقابل هو وجود ميناء عامل واقتصاد بتروكيماوي على مقربة منك، وبلدة قديمة صاخبة ليلاً، وشواطئ تكتظ في شهر أغسطس بالزوار القادمين من المنتجعات الساحلية المجاورة.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
عاصمة رومانية لا تزال تنبض بالحياة
فالأسوار وميدان سباق الخيل والمدرج جزء من مخطط الشوارع وليست مجرد موقع للزيارة، والمجمع بأكمله مدرج على قائمة اليونسكو.
شواطئ عند أقدام البلدة القديمة
يقع شاطئ El Miracle عند سفح المدرج، ويمتد الساحل شمالاً ليشمل شاطئي Arrabassada والشواطئ الشمالية الأخرى على بعد مسافة قصيرة.
تجربة Barcelona دون أسعارها الباهظة
تنطلق القطارات من محطة Tarragona الخاصة صعوداً على طول الساحل إلى Barcelona، وذلك بجزء يسير من تكلفة المتر المربع فيها.
مدينة عاملة لا مجرد منتجع سياحي
يمنح الميناء والجامعة والحزام الصناعي مدينة Tarragona اقتصاداً قائماً على مدار العام ومستقلاً عن السياحة.
ثقافة احتفالية ذات جذور عميقة
في سبتمبر، يملأ مهرجان Santa Tecla البلدة القديمة بالأبراج البشرية والعمالقة والمواكب، ويعتبر تقليد الأبراج البشرية (castells) إرثاً كتالونياً أصيلاً وليس مجرد استعراض.
ما يعيبها
قرب المنطقة الصناعية
يقع مجمع البتروكيماويات غرب المدينة مباشرة، مما يؤثر على سوق العمل والمدخل الغربي للمدينة على حد سواء.
صخب البلدة القديمة ليلاً
تتركز الحانات في منطقة Part Alta، لذا فإن السكن في شقة داخل الأسوار يختلف تماماً عند الساعة الثانية صباحاً.
اكتظاظ الشواطئ في أغسطس
تستقبل شواطئ المدينة الزوار من المنتجعات الساحلية المجاورة بالإضافة إلى سكانها.
محطة القطار فائق السرعة تقع خارج المدينة
تقع محطة Camp de Tarragona، التي تخدم المنطقة، في بلدية أخرى، لذا لا تتوقف القطارات فائقة السرعة في مدينة Tarragona نفسها.
السوق العقاري لم يستعد مستوياته السابقة
لا تزال أسعار الطلب في جميع أنحاء المدينة أقل من المستوى الذي وصلت إليه قبل عام 2010، على عكس معظم مناطق ساحل البحر المتوسط.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب مدينة Tarragona المشترين الباحثين عن مدينة متوسطية ذات تاريخ حقيقي واقتصاد عامل، وبسعر قلما يتوفر في الساحل الكتالوني. المقارنة الأوضح هي مع Barcelona التي تفوقها تكلفةً بعدة أضعاف للمتر المربع. أما Girona فهي البديل الداخلي، وهي أصغر حجماً وتتوقف القطارات فائقة السرعة في محطتها الخاصة. وعلى طول الساحل نفسه، تبرز Salou وSitges كخيارات للمنتجعات السياحية، أحدهما شعبي والآخر أغلى ثمناً بكثير. وعلى من يرغب في بلدة قديمة هادئة، أن يضع في اعتباره أن Part Alta هي وجهة السهر في المدينة.
تاراغونا على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
29.4° / 14.1°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 9°Cالأعلى 24.6°C
- المتوسط السنوي
- 16.1°C
- أيام المطر
- 49.8/سنة
بلدية Reus, المحطة: Reus Aeropuerto, 7 km شمال غرب
متوسط 1981-2010 · AEMET
سوق العقارات
2,100 €
/m²
+12.7% على أساس سنوي
آخر تحديث 01/08/2026
المجتمع
21.7%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء تاراغونا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Eixample
2,500 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026180.000 - 400.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²الحي ذو المخطط الشبكي الذي يمتد من شرفة Balcó نحو الداخل، ويتخلله شارع Rambla Nova بشوارعه التجارية المركزية.
La Mora
2,492 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026170.000 - 400.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²حي شاطئي سكني منخفض الارتفاع، يتمحور حول شاطئه الخاص بجوار منطقة Punta de la Móra المحمية.
Nou Eixample Nord
2,470 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026170.000 - 400.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²عمارات سكنية على الجانب الشمالي من توسع المدينة خارج المركز.
Nou Eixample Sud
2,421 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026170.000 - 390.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²الامتداد الجنوبي للمخطط الشبكي للمدينة، ويضم شوارع بعمارات سكنية باتجاه نهر Francolí والبلدة السفلى.
Part Alta
2,239 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026160.000 - 360.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²البلدة القديمة داخل الأسوار الرومانية، وتتميز بشوارعها الضيقة حول الكاتدرائية، وبمطاعمها وحاناتها المنتشرة في الساحات التاريخية.
Barris Marítims
2,010 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026140.000 - 320.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²الحي المينائي أسفل البلدة القديمة، ويضم منازل الصيادين في El Serrallo ومطاعم المأكولات البحرية على امتداد الواجهة المائية.
Sant Pere i Sant Pau
1,985 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026140.000 - 320.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²حي سكني على سفح تل شمال المركز، يضم عمارات سكنية على المنحدر المطل على المدينة.
Torreforta
1,350 €/م²سعر الطلب، أغسطس 202690.000 - 220.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²حي عمالي غربي، يضم مباني سكنية من فترة ما بعد الحرب ومتاجر محلية، ويقع على مقربة من الحزام الصناعي.
Sant Salvador
1,247 €/م²سعر الطلب، أغسطس 202690.000 - 200.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²تقع على الطرف الشمالي للبلدية، وهي منطقة سكنية منفصلة عن المركز.
Campclar
تقع في أقصى غرب المدينة، وتتألف من مجمعات سكنية شُيدت للعمال في القطاع الصناعي.
أسئلة شائعة عن تاراغونا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
ماذا تبقى من مدينة Tarragona الرومانية؟+
الأسوار المحيطة بالبلدة القديمة، والمدرج فوق شاطئ El Miracle، وميدان سباق الخيل تحت الشوارع، والمنتدى الروماني، وكلها جزء من المجمع المدرج على قائمة اليونسكو.
أين تقع شواطئ المدينة؟+
يقع شاطئ El Miracle مباشرة أسفل المدرج، ويمتد الساحل شمالاً عبر Arrabassada وSavinosa وصولاً إلى La Mora.
هل يوجد قطار إلى Barcelona؟+
نعم. تنطلق القطارات من محطة المدينة الخاصة صعوداً على طول الساحل إلى Barcelona.
هل يتوقف القطار فائق السرعة في Tarragona؟+
ليس في المدينة. فمحطة Camp de Tarragona، وهي محطة القطار فائق السرعة للمنطقة، تقع في بلدية مجاورة، لذا لا تتوقف خدمات القطارات فائقة السرعة في محطة Tarragona الخاصة.
ما هو مهرجان Santa Tecla؟+
هو المهرجان الرئيسي في المدينة، ويقام في سبتمبر، ويتضمن أبراجاً بشرية وعمالقة وشياطين ومواكب تجوب البلدة القديمة.
على ماذا يقوم اقتصاد المدينة؟+
الميناء، ومجمع البتروكيماويات غرب المدينة، والجامعة، والخدمات. السياحة مهمة ولكنها لا تهيمن على الاقتصاد كما هو الحال في المنتجعات الساحلية المجاورة.
ما هو أهدأ جزء في المدينة؟+
الأحياء السكنية الشمالية والأحياء الساحلية باتجاه La Mora، بعيداً عن صخب البلدة القديمة ليلاً وعن المنطقة الصناعية في الغرب.
ما هي تكاليف شراء العقارات في تاراغونا؟+
عند شراء عقار في تاراغونا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 10% حتى 600,000 € (11% حتى 900,000 €, 12% حتى 1,500,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, تحدد الشرائح التصاعدية متوسط المعدل المطبق على الوعاء الضريبي) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Cataluña وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في تاراغونا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في تاراغونا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية تاراغونا داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في تاراغونا؟+
عند بيع عقار في تاراغونا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Cataluña مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية تاراغونا ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في تاراغونا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.